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돈 버는 재테크

전월세 전환 계산기, 전월세 전환율 계산 공식 완벽 총정리

by happymoney7481 2025. 3. 31.

전월세 전환 계산기, 전월세 전환율 계산 공식 완벽 총정리
전월세 전환 계산기, 전월세 전환율 계산 공식 완벽 총정리

 

 

전월세 전환율 계산법, 내 보증금과 월세를 어떻게 조정할까?

전세와 월세를 고려할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 전월세 전환율입니다. 전세 보증금을 줄이면 월세가 증가하고, 월세를 줄이면 보증금이 증가하는데, 이를 적절히 조정하려면 전환율을 이해하는 것이 필수적입니다.

 

 

이번 글에서는 전월세 전환율 계산 공식, 실제 예제, 법정 전환율, 그리고 전세와 월세 중 어느 것이 유리한지 분석하는 방법을 알아보겠습니다. 또한, 온라인 전월세 전환율 계산기를 활용하여 쉽게 계산하는 방법도 소개해 드리겠습니다.

 

전월세 전환율이란?

 

전월세 전환율이란 전세 보증금을 월세로 환산할 때 적용되는 비율입니다. 이 비율이 높을수록 전세보다 월세 부담이 커지고, 낮을수록 월세 부담이 줄어듭니다.

 

전월세 전환율은 금리 변동, 부동산 시장 상황, 지역별 특성에 따라 달라질 수 있습니다. 그렇다면, 어떻게 전월세 전환율을 계산할 수 있을까요?

 

전월세 전환율 계산 공식

 

[1] 전세 → 월세 전환 공식

  • 월세 = (전세금 × 전환율) ÷ 12

 

[2] 월세 → 전세 전환 공식

  • 전세금 = (월세 × 12) ÷ 전환율

 

이 공식을 활용하면 간단하게 전세와 월세 간의 변환이 가능합니다.

 

전월세 전환율 계산기 바로가기

 

전월세 전환율 계산 예

 

[1] 전세를 월세로 변경

예제 ①

  • 기존 전세금 : 1억 원
  • 보증금을 5,000만 원으로 낮추고 나머지를 월세로 전환
  • 적용 전환율 : 6%

 

계산식

(5,000만 원 × 0.06) ÷ 12 = 월세 25만 원

 

  • 보증금을 5,000만 원 줄이면 월세 25만 원이 추가됩니다.
  • 보증금 1,000만 원 감소 시, 월세 약 5만 원 증가한다고 볼 수 있습니다.

 

 

[2] 월세를 전세로 변경

예제 ②

  • 기존 계약 : 보증금 1,000만 원, 월세 70만 원
  • 월세를 전세로 전환
  • 적용 전환율 : 6%

계산식

(70만 원 × 12) ÷ 0.06 = 1억 4,000만 원

 

  • 기존 보증금 1,000만 원을 더하면 전세 1억 5,000만 원으로 전환 가능합니다.
 

2025년 법정 전월세 전환율

 

법정 전월세 전환율은 한국은행 기준금리 + 3.5% 이내로 제한됩니다. 예를 들어, 현재 기준금리가 3.5%라면, 최대 전환율 = 3.5% + 2.0% = 5.5%

 

하지만 신규 계약에는 적용되지 않으며, 실제 시장에서는 6% 내외의 전환율이 일반적으로 사용됩니다.

 

전월세 전환율 & 금리 비교 전략

 

전월세 전환율은 금리 변동에 큰 영향을 받습니다.

 

전세 vs 월세 비교

  • 전세 3억 원짜리 아파트에 거주 중
  • 전세대출 2억 원 (이자율 5%)을 이용 중

 

현재 이자 부담

2억 원 × 5% = 연 1,000만 원 (월 83만 원의 이자 부담)

 

  • 전세를 줄이고 1억 원을 월세로 전환하면? 1억 원 × 6% ÷ 12 = 월세 50만 원

 

결론,
이자를 내는 것이 더 유리한 선택이 됩니다.
즉, 전세대출 이자가 전환율보다 낮으면 전세가 유리하고, 전환율보다 높으면 월세가 유리합니다.

 

전월세 전환율 계산기

 

정확한 계산을 위해 온라인 계산기를 활용하는 게 좋습니다.

 

 

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